提醒注意！公益出租人出租住宅給租金補(bǔ)貼戶 有3項(xiàng)稅賦優(yōu)惠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
提醒注意！公益出租人出租住宅給租金補(bǔ)貼戶 有3項(xiàng)稅賦優(yōu)惠
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  • 提醒注意！公益出租人出租住宅給租金補(bǔ)貼戶 有3項(xiàng)稅賦優(yōu)惠
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為鼓勵(lì)住宅所有權(quán)人出租住宅給租金補(bǔ)貼戶，住宅法2017年1月11日修正施行後，提供公益出租人綜合所得稅、房屋稅、地價(jià)稅等3項(xiàng)稅賦優(yōu)惠。
 
房屋稅適用自用住宅稅率1.2％
 
內(nèi)政部營(yíng)建署表示，公益出租人自2014年即享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2％之稅賦優(yōu)惠，惟2014年至2016年之公益出租人須透過(guò)主動(dòng)申請(qǐng)核發(fā)公益出租人核定函，始得享有該稅賦優(yōu)惠，2017年起依住宅法第3條第3款訂定之公益出租人資格認(rèn)定作業(yè)要點(diǎn)，民眾可以主動(dòng)申請(qǐng)核發(fā)公益出租人認(rèn)定函，亦可由政府主動(dòng)認(rèn)定公益出租人(相關(guān)規(guī)定及認(rèn)定流程圖可至內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)-住宅補(bǔ)貼-公益出租人專區(qū)http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0405.aspx查詢)。
 
綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬(wàn)元免稅
 
至於所得稅部分，內(nèi)政部營(yíng)建署表示，住宅法第15條，對(duì)於住宅所有權(quán)人將住宅出租給符合租金補(bǔ)貼資格且接受租金補(bǔ)貼者之公益出租人，自2018年5月申報(bào)2017年度所得稅時(shí)，表示自己是符合住宅法第15條之公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1萬(wàn)元之免稅優(yōu)惠。
 
地價(jià)稅得適用自用住宅用地稅率 已有5直轄市、縣(市)公布
 
另外，地價(jià)稅部分，依住宅法修正第16條規(guī)定，公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣(市)政府課徵之地價(jià)稅，得按自用住宅用地稅率課徵，惟地價(jià)稅優(yōu)惠自治條例，由直轄市、縣(市)政府定之，並報(bào)財(cái)政部備查。
 
經(jīng)內(nèi)政部營(yíng)建署調(diào)查，臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市、宜蘭縣及連江縣等5直轄市、縣(市)已公布制定公益出租人地價(jià)稅優(yōu)惠之自治條例，其餘直轄市、縣(市)尚未完成法制作業(yè)或尚在評(píng)估中。
 
過(guò)去常有民眾反應(yīng)因房東課稅問(wèn)題，無(wú)法申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，內(nèi)政部營(yíng)建署呼籲，政府已提供稅賦優(yōu)惠，對(duì)於有空餘屋之屋主，可考量將住宅出租予領(lǐng)有租金補(bǔ)貼之民眾。
 
2018年租金補(bǔ)貼已開辦 公益出租人可鼓勵(lì)房客申請(qǐng)
 
內(nèi)政部營(yíng)建署提醒，房客若符合租金補(bǔ)貼資格者但未申請(qǐng)政府租金補(bǔ)貼，住宅所有權(quán)人也可檢附相關(guān)文件向直轄市、縣(市)政府申請(qǐng)公益出租人認(rèn)定函，並鼓勵(lì)需要租金補(bǔ)貼的房客申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。
 
內(nèi)政部營(yíng)建署表示，2018年住宅補(bǔ)貼申請(qǐng)期間為7月23日至8月31日止，房客若想申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，可於受理期間內(nèi)向戶籍所在地之直轄市、縣(市)政府申請(qǐng)。公益出租人及租金補(bǔ)貼相關(guān)規(guī)定，可撥打諮詢專線02-2192-0600，有專人接聽，服務(wù)時(shí)間為7月6日至9月5日，週一至週五早上8時(shí)至下午6時(shí)。
 
最後，內(nèi)政部營(yíng)建署再次提醒，住宅法第3條規(guī)定公益出租人須為住宅所有權(quán)人，因此，租賃契約上所載出租人若非住宅所有權(quán)人，將無(wú)法認(rèn)定為公益出租人。